?

Log in

No account? Create an account
Фролов, Владимир, Frolov, Vladimir, Vovchik

frolovchik


Заметки Владимира Фролова


Previous Entry Share Next Entry
Откуда растут микрорайоны? (о том, как шла проектировка Рязани)
Фролов, Владимир, Frolov, Vladimir, Vovchik
frolovchik
Оригинал взят у rzn_stroitel в Откуда растут микрорайоны? (о том, как шла проектировка Рязани)
(журнал «ДомСтрой», № 31 (789), 10 августа 2016 г.)

Проектирование первых домов Дашково-Песочни.jpg

Когда с обывательской точки зрения рассуждают об архитектуре и градостроительстве, надо понимать, что это два понятия несколько разного масштаба. Когда планируется отдельный дом, можно говорить о его конструкции, внешнем виде, функциональности, о том, насколько удачно он вписывается в ансамбль улицы, как можно благоустроить его двор. Но если проектируется уже целый район, обсуждение в основном будет касаться уже особенностей местности, транспортной доступности, подвода электричества, воды, газа, мест для торговых и досуговых объектов…

Плотнее некуда?

Многие рязанцы сталкивались с ситуацией, когда знакомый с детства, уютный, двор приезжают строители, начинают что-то измерять и планировать. А на удивленные вопросы отвечают: «Здесь будет строиться многоэтажка». То, что в официальных документах называется «точечной застройкой», в самом конце XX и в самом начале XXI века доставило немало неудобств жителям давно распланированных улиц и микрорайонов.
Впрочем, такой подход был понятен в 1990-х годах, когда за целый год в Рязани могли быть введены в строй всего три-четыре небольших дома.
Особенно большой провал наступил после закрытия в 1995 году домостроительного комбината – знаменитого ДСК.

...Некоторое время безраздельно властвовало «уплотнение застройки». Но в начале XXI века начался строительный бум. У людей с каждым годом росли доходы, им хотелось купить себе жилье. Однокомнатные квартиры на окраине, которые в 1996 году стоили 10 тысяч долларов, в 2003-м подорожали в валюте примерно втрое. Примерно 10-12 лет назад в Рязани снова – после большого перерыва – стали строить целыми улицами и кварталами, как в советские времена.
При этом кое-что из советского прошлого вернулось в неизменном виде, но кое-что и изменилось.

Построенный поселок Приокский.jpg

Настольная книга строителей

Во времена Советского Союза настоящей Библией для специалистов по градостроительству был СНиП II-К.2-62 «Планировка и застройка населенных мест. Нормы проектирования», утвержденный госкомитетом по делам строительства Совета министров СССР 7 мая 1966 года. Это была толстая брошюра с идеологически выверенными фразами вроде «При капитализме жилищно-коммунальное хозяйство является дополнительным инструментом эксплуатации трудящихся…» – и далее рассказывалось, как должны обстоять дела при социализме. Так вот, на протяжении 25 лет, то есть до самой кончины СССР, все это не подвергалось сомнению и бралось как аксиома.
Советская система четко разграничивала понятия «район города» (25-35 тысяч человек), «микрорайон» как его часть (5-6 тысяч человек) и «квартал» (ограниченный улицами, площадью от 4 до 12 га). В жилых районах должно было проходить «65% жизни городского населения: бытовые процессы, вос­питание детей, отдых, культурные развлече­ния и сон». Были разработаны стандарты, на каком расстоянии от крайних домов района должны были располагаться обслуживающие учреждения. Например, до райисполкома, ЖЭУ или дома культуры дорога не должна была занимать больше 15 минут пешком, или 800 метров. А «расстояние до остановок общественного транспорта не должно состав­лять более 500 метров от наиболее удаленной квартиры жилых домов в микрорайоне».
Читаем дальше. «Здания смешанной этажности вносят в массовую застройку известное разнообразие и повышают пространственную выразитель­ность застройки магистралей».
А в наше время иногда пытаются ругать «сборные дома», в которых одна секция выше другой, или жилищные комплексы с домами разной высоты!
Несмотря на все принципы, в СССР было место и здравым рассуждениям на экономические темы: «Понижение этажности уменьшает плот­ность заселения, но приводит к увеличению территории застройки и, следовательно, удо­рожает стоимость благоустройства и комму­нального оборудования жилой территории… Введение в рядовую застройку зданий повы­шенной этажности отвечает экономическим требованиям…»
В целом существовал ранжир городов: например, дома выше 10 этажей предлагалось возводить только «в крупных городах Со­ветского Союза – Москве, Ленинграде, Кие­ве…» К счастью, Рязань уже через несколько лет после утверждения СНиПа получила свои первые три 16-этажки.

Первая 16-этажка на Фирсова.jpg

Надежду надо оправдывать

Чуть раньше выхода цитируемого СНИПа – осенью 1963 года – председателем Рязанского горисполкома (то есть, по-нынешнему, главой администрации) стала Надежда Чумакова, проработавшая в этой должности до самой перестройки.
При ней население нашего города выросло почти вдвое – с 280 до 530 тысяч жителей. Количество квадратных метров жилья при этом стало больше в 3,2 раза. Для этого были задействованы два домостроительных комбината и построено 5 миллионов квадратных метров жилплощади (как государством, так и кооперативами, договора которых напоминали сегодняшние документы «о долевом участии»). В областном центре выросли новые жилые районы – Горроща, Московское шоссе, Канищево, Дашково-Песочня (их в шутку называли «Чумаковские выселки»).
Усилиями Надежды Николаевны построили в Рязани ЦСК (Брежнев, согласно мемуарам, сказал своему помощнику: «Как зовут рязанского руководителя? Надежда? Надежду надо оправдывать! Будем строить»), цирк, музучилище, 3 кинотеатра, 5 больших больниц, вокзал «Рязань-2», центральный универмаг (нынешний «Барс»).

Рязань в 1966 году (из Приокской правды).jpg

В 1990-е годы, когда вектор развития уже изменился, было интересно разговаривать с людьми, работавшими в команде Чумаковой. Они признавались, что не все шло гладко: объекты проектировались, но «выбить» деньги на их реализацию не удавалось. Тогда в уже строящихся кварталах для них оставляли пустые места. Так, например, в микрорайоне Канищево долго имелись пустыри для строительства еще одного детского сада, для автоматической телефонной станции, для кинотеатра (долгострой которого в конце концов был завершена как торговый центр).
Надежда Чумакова мечтала провести линию трамвая из Горрощи в Дашково-Песочню и до завода ЗИЛ: и для этого при проектировании специально оставляли незастроенные ничем «полосы» вдоль улиц Татарской, Халтурина, Яблочкова. Куйбышевского шоссе. Всего несколько лет назад там начали свободно располагаться новостройки, торговые площади или автопарковки.
Кстати, а что еще из планов «товарища председательницы» не было реализовано? Подземный переход под железной дорогой с улицы Введенской на ЦСК. Два подземных перехода в центре города – под площадью Ленина и под Первомайским проспектом. Пруд в городском парке (на его месте выстроена детская площадка). Парк со сквозными велодорожками вдоль всего Лыбедского бульвара от ПТУ №1 (ныне автомобильного колледжа) мимо стадиона «Спартак» и цирка до Кремлевского вала. Имелась также предварительная договоренность с ВНИИ коневодства о строительстве ипподрома в Борках и речного вокзала примерно в месте нынешнего разводного моста через Трубеж.

Неузнаваемые улицы

Несколько лет назад, когда у главы городской топонимической комиссии Николая Булычева спросили, как он собирается переименовывать улицы 1-ю и 2-ю Безбожные, он ответил: «Этих улиц скоро не будет». Действительно, внешний вид Рязани для гостей города, приезжающих на вокзал «Рязань-1», кардинально изменился – вдоль привокзальной площади выросли современные многоэтажки.
Внешний вид Рязани при въезде с севера (с Окского автодорожного моста) определяют теперь жилые кварталы Солотчинского шоссе. Через год-другой там должно появиться самое высокое в городе (100-метровое) белоснежное здание, напоминающее по форме парус.
Застройка кварталами идет на участке бывшего военного автомобильного института. Планируется полная перестройка квартала между улицами Шевченко, 2-й линией и 3-м МОПРовским проездом. Планируется застройка большой территории, которую занимал
тепличный комбинат.
Уникальный проект, позволяющий разбить длинный парк со спортивными сооружениями и новым пляжем, предложен в микрорайоне Мервино, за гипермаркетом «Metro». Кстати, этот «Метропарк» – немного видоизмененная мечта о гидропарке, высказывавшаяся все той же Надеждой Чумаковой...


Материал в интернете на сайте еженедельника: http://www.domostroymedia.ru/articles/publication/9929/

  • 1

Откуда растут микрорайоны? (о том, как шла проектировка

Пользователь ryazaninfo сослался на вашу запись в своей записи «Откуда растут микрорайоны? (о том, как шла проектировка Рязани)» в контексте: [...] Оригинал взят у в Откуда растут микрорайоны? (о том, как шла проектировка Рязани) [...]

Откуда растут микрорайоны? (о том, как шла проектировка

Пользователь ryazaninfo сослался на вашу запись в своей записи «Откуда растут микрорайоны? (о том, как шла проектировка Рязани)» в контексте: [...] нал взят у в Откуда растут микрорайоны? (о том, как шла проектировка Рязани) [...]

  • 1